- 2018.11.24
「サブリース契約」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
サブリース契約とは？ 【結論】 あなたが買った物件を入居者に貸し出す際、 ＜あなた→入居者＞という流れではなく ＜あなた→サブリース会社→入居者＞ という流れにする契約。 入居者がいなくなっても サブリース会社から家賃収入が入るので、 空室 […]
用語集
不動産投資業界で使用される用語の意味を、なるべくわかりやすく解説します。
「確定申告」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
「確定申告」とは？ 【結論】 税金を払うために、自分の年間の収入を税務署に申告することです。 勤務先以外から副業などで20万以上収入がある場合には、必ず行わないといけません。 不動産投資をするサラリーマン大家の方は、 副収入が20万以上にな […]
「団信」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
「団信」とは？ 【結論】 不動産投資ローン専用の生命保険です。 加入していれば、あなたが亡くなった場合、残りのローンは返さなくてOKになります。 団信をもっと詳しく 「団信」とは、団体信用生命保険の略称。 名前の通り、生命保険の一種です。 […]
「減価償却費」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
「減価償却費」とは？ 【結論】 何年も使用できるものを購入した場合、何年かに分けて費用計上できます。 その分割できる費用のこと。 不動産の投資で言うと「建物の購入費用」がこれにあたります。 減価償却費のポイント 減価償却とは、不動産・車・設 […]
「イールドギャップ」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
「イールドギャップ」とは？ 【結論】 利回りと長期金利との差のことです。 ＜計算式＞ 利回り(％) － ローンの金利(％) ＝ イールドギャップ(％) もう少し具体的に 例えば、 ・利回りが10％の投資物件 ・金融機関から金利2％の条件で融 […]
「利回り」とは？｜不動産投資用語をわかりやすく
「利回り」とは？ 【結論】 最も一般的な「その不動産投資がどれだけ儲かるか？」を見極める指標。 ＜計算式＞ 年間の家賃収入÷物件の購入価格＝利回り 利回りには2種類あります 表面利回り 物件の資料に掲載されている情報は、だいたいこの「表面利 […]