「利回り」とは？
最も一般的な「その不動産投資がどれだけ儲かるか？」を見極める指標。
＜計算式＞
年間の家賃収入÷物件の購入価格＝利回り
利回りには2種類あります
表面利回り
物件の資料に掲載されている情報は、だいたいこの「表面利回り」です。
「グロス利回り」とも呼ばれます。
不動産を購入＆運用するにあたって必要な諸経費が加味されていない、かなり大まかな指標となります。
相対的な比較として、参考にはなりますが、この数字だけで「本当に儲かるか？」という判断はつきませんので、ご注意ください。
実質利回り
「ネット利回り」ともいいます。
表面利回りより、投資判断において重要となるのがこの「実質利回り」です。
表面利回りと異なる点は、
年間の家賃収入から諸経費（管理費、固定資産税など）を差し引き、
さらに物件の購入価格に諸経費（仲介手数料、不動産取得税など）を足した数字で計算するという点です。
＜計算式＞
（年間の家賃収入－諸経費）÷（物件の購入価格＋諸経費）＝実質利回り
現実的な収益に近い数値である実質利回りは、必ず把握しておきましょう。
利回りの相場ってどのくらい？
あくまで相場ですが、物件探しの参考にしてみてください。
前提として、
物件価格が安いと利回りは高くなりますので、中古物件の方が有利な数字が算出されます。
マンション区分投資
【新築】表面：3～5％、実質：2～4％
【中古】表面：5～7％、実質：3～5％
アパート一棟投資
【新築】表面：5～7％、実質：3～5％
【中古】表面：5～7％、実質：3～5％
まとめ
不動産投資で最も使われる指標「利回り」について解説しました。
初心者が注意すべきは、利回りは空室リスクを加味していない数値という点です。
どんなに高い利回りの物件があったとしても、空室率が高ければ、その利回りは意味を持ちません。
実際に購入の意思決定をする際には、
「空室率」「周辺の家賃相場」なども加味して判断する必要がありますので、ご注意ください。
「理解できたかな…」と不安な方は、
プロから直接教わるのも一つの手です。
無料のセミナーに参加してみてはいかがでしょうか。
【無料】不動産投資セミナー｜厳選まとめもあわせてご覧ください。